전세계약 한 번 잘못하면 수천만 원이 사라질 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 최근 '깡통전세', '보증금 미반환' 사례가 늘면서 더더욱 꼼꼼한 확인이 필요해졌습니다. 보증금을 안전하게 지키려면 등기부등본 확인부터 특약사항까지 놓쳐선 안 됩니다. 지금 소개하는 내용을 참고하시면, 손해 없이 전세 계약하는 방법을 제대로 알 수 있습니다. 아래 체크리스트만 제대로 숙지해도, 깡통전세 피해를 예방할 수 있습니다.     전세계약 필수 체크리스트 보기     등기부등본 확인은 기본 중의 기본 등기부등본에는 해당 부동산의 소유자, 근저당, 가압류 등의 권리관계가 기록됩니다. 실제 소유자인지, 대리 계약인지 여부도 반드시 체크해야 합니다. 전세대출 안전하게 준비하는 방법     전세가율과 근저당 비교는 필수 전세가율이 80% 이상이면 위험 신호입니다. 근저당 금액과 전세보증금을 합산한 뒤 매매가보다 낮은지 반드시 확인해야 합니다. 전입신고 + 확정일자, 둘 다 해야 보증금 보호 보증금 보호를 위해선 전입신고와 확정일자 모두 필요합니다. 입주 당일 두 절차를 함께 마치는 것이 가장 안전합니다. 전세보증보험 가입 가이드     계약 전후 체크포인트 요약 항목 내용 등기부등본 소유자, 근저당, 법적 분쟁 확인 전세가율 70% 이상은 보증금 회수 위험↑ 전입신고 & 확정일자 대항력 + 우선변제권 확보 특약사항 근저당 제한, 통보 의무 등 서면 기재 보증보험 고위험 전세 보호 가능 (조건별 상이) 계약서 특약사항으로 위험 줄이기 특약에는 '근...

청약 가점 계산, 청약홈에서 클릭 몇 번이면 끝나지만… 실제 입력값은 정말 중요합니다. 가족 수, 무주택 기간, 통장 가입기간 모두 실제 공고 기준과 다르면 가점에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 **부양가족 인정 기준**은 많은 사람들이 혼동하는 핵심 포인트! 오늘은 청약홈 가점 계산기를 정확하게 활용하는 방법과 팩트 기준을 꼼꼼히 안내드립니다.       청약홈 가점 계산기 바로가기     청약홈 가점 계산기란? 청약홈은 한국부동산원에서 운영하는 공식 청약 플랫폼입니다. 이곳에서 제공하는 가점 계산기 는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 청약 가점을 계산해주는 도구입니다. 단, 아래 조건을 정확히 이해하고 입력하지 않으면 실제 청약 접수 시 가점과 차이가 생길 수 있습니다. 계산기는 참고용이며, 실제 당첨 여부는 입주자 모집공고 기준 으로 판단됩니다. 부양가족 기준, 정확히 알아야 손해 안 봅니다 부양가족 수는 가점 계산에서 1인당 5점, 최대 35점까지 반영 됩니다. 하지만 다음 기준을 모두 충족해야 ‘부양가족’으로 인정됩니다: 동일 주민등록등본 에 3년 이상 연속 등재되어 있어야 함 청약 신청자가 세대주 여야 함 (세대원이면 부양가족 미인정) 해당 가족이 무주택자 여야 함 (주택 소유 시 불인정) ※ 위 기준은 **입주자 모집공고일 기준으로 판단**되며, 중간에 전출하거나 세대 변경된 경우 인정되지 않습니다. 가점 계산 기준 요약 항목 점수 산정 기준 최대 점수 무주택 기간 1년당 2점 부여 (청약자 기준) 32점 (16년 이상) 부양가족 수 1명당 5점 (공고일 기준 인정) 35점 (6명 이상) 청약통장 ...

분양받은 아파트의 옵션 선택, 어떻게 해야 할까요? 실입주든 투자든 선택에 따라 비용도 가치도 크게 달라질 수 있습니다. 특히 유상 옵션은 꼭 필요한 것과 나중에 해도 되는 것을 구분하는 것이 중요하죠. 지금 이 글에서 헷갈리는 옵션 선택을 명확히 정리해드립니다. 신축 분양아파트 옵션 선택의 기준 청약에 당첨된 이후, 본격적인 고민이 시작되는 시점이 바로 옵션 선택 단계입니다. 이때 가장 중요한 것은 본인의 주거 목적이 무엇인지 먼저 파악하는 것입니다. 실거주와 투자 목적에 따라 선택 전략이 완전히 달라지기 때문입니다. 예를 들어 실입주는 생활 편의성과 공간 효율성 중심의 옵션이 필요하고, 임대·매도 목적이라면 향후 상품성을 고려한 ‘무난하고 대중적인 옵션’이 중요합니다. 또한 옵션 가격도 분양가 외 별도 비용으로 청구되기 때문에 전체 예산 범위 내에서 효율적으로 조합해야 합니다. 일부 옵션은 취득세에도 영향을 미치므로 세금계산도 꼭 고려해야 합니다. 발코니 확장: 실면적 확보의 핵심 거의 모든 분양 아파트에서 제공되는 유상 옵션 중 가장 많이 선택되는 것이 발코니 확장입니다. 실사용 면적을 넓힐 수 있어 공간 효율성이 높아지고, 매매 또는 전월세 시에도 경쟁력을 높여주는 요소로 작용합니다. 특히 비확장형 세대는 시장에서 상대적으로 불리할 수 있어, 실입주·투자 모두에서 추천되는 선택지입니다.     신축 분양아파트 옵션 선택 팁 보기     시스템 에어컨: 초기 시공이 유리한 대표 옵션 천장형 시스템 에어컨은 입주 후 별도 설치가 어렵고, 마감 문제나 누수 등의 하자 발생 우려가 있어 초기 시공이 유리합니다. 또한 투자나 임대 목적이라면, 입주자 선호도가 높은 항목 중 하나로 빠르게 계약 성사에 도움이 될 수 있습니다. 대부분의 경우 거실·안방 외 자녀방까지 전실 설치를 고려하는 경우가 많습니다. 현관 중문: 실용성과 인테리어를 모두 고려 현관 중문...

2024년 11월부터 청약 인정금액이 월 25만원으로 상향된 사실, 알고 계셨나요? 예전처럼 10만원만 자동이체하고 계시다면 지금 바로 점검이 필요합니다. 특히 ‘청약홈’과 은행 앱의 정보가 다를 수 있어 실수로 불이익을 받을 수도 있습니다. 지금 나의 청약 통장이 제대로 반영되고 있는지, 놓치지 말고 확인하세요!     청약납입횟수 바로 확인하기👆     청약 납입횟수란? 청약 납입횟수란, 주택청약종합저축(또는 청약저축)에 납입한 "월 단위 횟수"를 말합니다. 여기서 핵심은 **‘월 1회만 인정’**되며, 하루에 두 번 이상 납입하더라도 중복 인정을 받을 수 없습니다. 2024년 11월 제도 변경: 인정금액 상향 기존에는 월 10만원까지만 인정되었지만, 2024년 11월부터는 최대 25만원까지 청약 가점에 반영됩니다. 이 상향 제도는 **기존 가입자와 신규 가입자 모두에게 동일하게 적용**되며, 자동이체 금액을 변경하지 않았다면 직접 조정이 필요합니다. 청약홈에서 납입횟수 확인하는 법 청약 가점 산정 기준은 ‘청약홈’에 등록된 정보입니다. 은행 앱에서 보이는 정보와 다를 수 있으므로, 반드시 아래 경로를 통해 직접 확인하세요. 1단계: 청약홈 접속 후 로그인 2단계: [청약자격확인] → [청약통장 순위확인서] 3단계: 통장 선택 후 발급 → 납입횟수·인정금액 확인 가능 공식 홈페이지: 청약홈 바로가기     청약 당첨 후 비용은 얼마일까?     청약 인정금액 변경 시 유의사항 ✔ 2024년 10월 이전 납입금은 여전히 월 10만원까지만 인정됩니다. ✔ 자동이체 금액은 25만원으로 변경해야 가점상 유리합니다. ✔ 납입정보 누락 시 가점 손해 발생 가능 → 청약홈에서 정기 확인 필요 ✔ 명의변경/해지 시 납입횟수 초기화 가능성 존재 한눈에 보기: 청약 제도 핵심 요약 항목 내...

주택임대차 계약을 하셨다면, 단순 계약서 작성만으로 끝난 게 아닐 수 있습니다. 2026년부터 본격 시행된 ‘임대차 신고제’는 확정일자 자동 부여, 과태료 부과 등의 변화가 있어 꼭 숙지해야 합니다. 신고 대상, 방법, 과태료 기준까지, 실수 없이 정리해보겠습니다. ※ 단, 본 내용은 일반적인 기준이며, 개인별 조건에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 주택임대차 신고제란? 전월세 계약 체결 후, 일정 요건에 해당하는 계약은 관할 지자체에 반드시 신고해야 하는 제도입니다. 신고 시 확정일자가 자동 부여되며, 임차인의 권리 보호에 도움을 줍니다. 2021년 도입 이후 유예기간을 거쳐 2025년부터 본격적으로 과태료가 부과되고 있습니다. 신고 대상 기준은? 다음 조건 중 하나라도 해당하면 신고 대상이 됩니다. 기준 항목 내용 주택 종류 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주거용 오피스텔 ※ 상가·사무실은 제외 금액 기준 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 ※ 둘 중 하나만 초과해도 해당 계약 유형 신규 계약 또는 금액 변경 포함 재계약 신고 제외 묵시적 갱신, 단기 숙박, 금액 기준 이하 계약     월세 계약 시 실수 없이 준비 체크리스트     신고 방법은? 신고는 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 온라인이 간편하고 빠르며, 확정일자도 자동 부여됩니다. 신고 방식 절차 온라인 부동산거래관리시스템(RTMS) → 공동인증서 로그인 → 계약정보 입력 후 신고 완료 오프라인 주택 소재지 행정복지센터 방문 → 계약서 및 신분증 지참 → 담당자에게 신고 ✔ RTMS 바로가기 에서 온라인 신고 가능 신고 지연 시 과태료 기준은...

청약 당첨된 뒤에도 다시 청약이 가능할까요? 더 나은 단지를 위해 재도전을 고민하신다면, 지금 이 정보가 반드시 필요합니다. 특히 제한 기간과 예외 규정은 놓치기 쉬운 포인트입니다. 조금만 놓쳐도 수년간 청약 기회를 잃을 수 있기 때문에 꼼꼼한 사전 확인은 필수입니다. 당신의 내 집 마련 계획에 도움이 되도록, 재청약 가능 조건과 예외 사항을 요약해 드립니다.         청약 당첨 후 재청약, 가능한가요? 청약에 한 번 당첨되면, 당연히 다시 청약이 불가능할 거라고 생각하기 쉽지만 경우에 따라 재청약이 허용되기도 합니다. 하지만 청약 제도는 세부 규정이 매우 다양하므로, 자신의 조건에 따라 재청약 가능 여부를 반드시 개별적으로 확인해야 합니다. 예외 규정이나 청약 유형, 지역에 따른 차이가 크기 때문에 일반화는 금물입니다.     청약 당첨 후 필요한 모든 비용 확인하기     청약 유형과 지역에 따른 재청약 제한 청약이 당첨되었다고 해서 모두 동일한 제한을 받는 것은 아닙니다. 다음과 같은 조건에 따라 달라집니다: 민영주택 vs 공공분양: 민영은 비교적 유연하지만, 공공은 엄격한 제한이 있음 조정대상지역: 청약제한이 최대 7년까지 발생 가능 투기과열지구 및 분양가상한제 지역: 최대 10년간 재청약 제한 사전청약: 본청약 전까지는 재청약 제한 없음 공식 입주자모집공고에서 명시된 ‘재당첨 제한 기간’을 확인하는 것이 가장 정확합니다.     중도금·잔금 대출 체크리스트     무순위 청약(줍줍)도 예외 아님 줍줍으로 불리는 무순위 청약은 일반 청약과는 달리 비교적 제한이 적은 편이지만, 당첨 후 계약 포기 시에도 재당첨 제한은 발생할 수 있습니다. 특히 일정 기간 내 계약을 반복적으로 포기할 경우, 다음 청약에서 불이익이 있을 수 있으니 신중한 판단이 필요합니다...