전세계약 한 번 잘못하면 수천만 원이 사라질 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 최근 '깡통전세', '보증금 미반환' 사례가 늘면서 더더욱 꼼꼼한 확인이 필요해졌습니다. 보증금을 안전하게 지키려면 등기부등본 확인부터 특약사항까지 놓쳐선 안 됩니다. 지금 소개하는 내용을 참고하시면, 손해 없이 전세 계약하는 방법을 제대로 알 수 있습니다. 아래 체크리스트만 제대로 숙지해도, 깡통전세 피해를 예방할 수 있습니다.     전세계약 필수 체크리스트 보기     등기부등본 확인은 기본 중의 기본 등기부등본에는 해당 부동산의 소유자, 근저당, 가압류 등의 권리관계가 기록됩니다. 실제 소유자인지, 대리 계약인지 여부도 반드시 체크해야 합니다. 전세대출 안전하게 준비하는 방법     전세가율과 근저당 비교는 필수 전세가율이 80% 이상이면 위험 신호입니다. 근저당 금액과 전세보증금을 합산한 뒤 매매가보다 낮은지 반드시 확인해야 합니다. 전입신고 + 확정일자, 둘 다 해야 보증금 보호 보증금 보호를 위해선 전입신고와 확정일자 모두 필요합니다. 입주 당일 두 절차를 함께 마치는 것이 가장 안전합니다. 전세보증보험 가입 가이드     계약 전후 체크포인트 요약 항목 내용 등기부등본 소유자, 근저당, 법적 분쟁 확인 전세가율 70% 이상은 보증금 회수 위험↑ 전입신고 & 확정일자 대항력 + 우선변제권 확보 특약사항 근저당 제한, 통보 의무 등 서면 기재 보증보험 고위험 전세 보호 가능 (조건별 상이) 계약서 특약사항으로 위험 줄이기 특약에는 '근...

주택임대차 계약을 하셨다면, 단순 계약서 작성만으로 끝난 게 아닐 수 있습니다. 2026년부터 본격 시행된 ‘임대차 신고제’는 확정일자 자동 부여, 과태료 부과 등의 변화가 있어 꼭 숙지해야 합니다. 신고 대상, 방법, 과태료 기준까지, 실수 없이 정리해보겠습니다. ※ 단, 본 내용은 일반적인 기준이며, 개인별 조건에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 주택임대차 신고제란? 전월세 계약 체결 후, 일정 요건에 해당하는 계약은 관할 지자체에 반드시 신고해야 하는 제도입니다. 신고 시 확정일자가 자동 부여되며, 임차인의 권리 보호에 도움을 줍니다. 2021년 도입 이후 유예기간을 거쳐 2025년부터 본격적으로 과태료가 부과되고 있습니다. 신고 대상 기준은? 다음 조건 중 하나라도 해당하면 신고 대상이 됩니다. 기준 항목 내용 주택 종류 아파트, 다세대주택, 연립주택, 주거용 오피스텔 ※ 상가·사무실은 제외 금액 기준 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 ※ 둘 중 하나만 초과해도 해당 계약 유형 신규 계약 또는 금액 변경 포함 재계약 신고 제외 묵시적 갱신, 단기 숙박, 금액 기준 이하 계약     월세 계약 시 실수 없이 준비 체크리스트     신고 방법은? 신고는 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 온라인이 간편하고 빠르며, 확정일자도 자동 부여됩니다. 신고 방식 절차 온라인 부동산거래관리시스템(RTMS) → 공동인증서 로그인 → 계약정보 입력 후 신고 완료 오프라인 주택 소재지 행정복지센터 방문 → 계약서 및 신분증 지참 → 담당자에게 신고 ✔ RTMS 바로가기 에서 온라인 신고 가능 신고 지연 시 과태료 기준은...